认购率100%，这是新都廖家湾片区四川商投·锦绣云川6月19日线上开盘交出的答卷。

现场情况究竟有多火热？资料显示，该项目首批推出169套房源，开盘仅5分钟，所有房源全部售罄.......堪称楼市版的“速度与激情”。

△图源@新都住建

而这，仅仅是廖家湾板块市场热度的一个缩影。

根据成都睿合泰城市研究院调研，屹立天府大道北延线的“北向桥头堡”的廖家湾，正以前所未有的澎湃动能，上演着一场城市进阶的华丽大戏。

在楼市，如何一眼锁定热点板块？答案很简单：一是区域出现众多大热楼盘，二是持续拍地。

毫无疑问，廖家湾正是目前成都楼市的大热板块。

根据投资云地图数据，2024年至今（截至6月23日），廖家湾板块新房供应2839套，成交却达到3285套，是真正意义上供不应求的区域。

同时，这几年廖家湾也涌现了不少红盘、“爆款”项目，开盘售罄成为区域市场的常态。

譬如凭借“靠近龙江路小学”“双地铁”和“高品质”三大关键词，在2023年9月底首开后，便连续两个月霸榜新都区新房销售排行榜TOP1的保利北新学府。

以及2024年新都区新房销售的“三冠王”（成交面积、套数、金额）——万科星光都会，规划了14 栋小高层+洋房产品，以百米超级界面、0公里社交功能盒子和携手成都市植物园打造的趣味五感花园等“杀手锏”，圈粉大量购房者，多次开盘即清。

△万科星光都会

在2024年“新规”落地之后，廖家湾多个新盘更是以“屠榜”的姿态，在全城掀起热潮。

最典型的当属成都万科2025新规进阶之作的万科·都会甲第，项目以“超200米沿街展示面+约1500㎡开放式公园商业街”的超级界面、四大主题功能盒子与五进归家体系，成为今年4月新都区人气榜的NO.1。5月17日，万科·都会甲第首批次开盘，短短几个小时，192套房源全部售罄，登场即王炸。

还有新都区首个城市新规项目嘉禾桂府，去年12月中旬和今年1月中旬两次开盘，均采取摇号销售，开盘当日即告罄。截至今年4月底，项目已推售四次，累计推售585套房源，整体去化超9成。

据统计，仅2024年以来，廖家湾成交了7宗涉宅用地，占据了整个新都区涉宅用地成交数量的近60%。

更为关键的是，拿地者均为清一色的市场化企业。

截至目前，廖家湾板块已经吸引了十余家房企投拓布局，其中保利、万科、嘉禾兴更是多次拿地，展现出其对廖家湾未来价值的坚定看好，也向外界传递出一个重要信号：像廖家湾这样核心的地段仍具投资吸引力。

相应的，优质市场化房企的入驻也将反哺区域，推动区域内配套进一步完善，为廖家湾板块的提档升级注入新活力，助力打造更具品质的宜居宜业生活圈。

当然，市场持续火热，新房频频“日光”，头部房企接连加码，也折射出了廖家湾城市核芯地段的两大超高价值基底。

它是新都区着力打造的城市新中心。根据《成都市新都区国土空间总体规划(2021-2035年）》，廖家湾中心与香城中心共同构成了新都区的“双城市中心”。作为成北新消费活力区的核心片区，这也是廖家湾首次被赋予“中心”头衔，板块能级再上一个台阶，迎来了新的发展契机。

它也是天府大道北延线的重要城市节点。天府大道是成都重要的城市中轴线，集合了城市的重要交通枢纽、城市级商圈、产业功能区、城市地标建筑、公园绿地等核心资源。同时，这也是串联成德眉资一体化发展的重要城市中轴线，而廖家湾板块就正好地处德阳、成都主城区之间的咽喉位置，堪称成都都市圈“承上启下”的枢纽，区位优势非常突出。

在高能级的城市定位下，廖家湾板块已成为城市优质资源汇聚的“黄金磁场”。

一个板块的发展，优质的教育资源占据着极大的权重。廖家湾板块内既有新都区旃檀小学/中学，又有占地面积约160亩的K12全日制民办寄宿学校新川外国语学校，还有成都“五朵金花”之一的成都市龙江路小学新都校区（已于2024年9月正式开校招生）、由成都西川中学与新都一中联合打造的西川储英中学（占地面积约60亩，预计将于今年9月正式开校招生）。

△龙江路小学新都校区，图源@新都发布

摊开成都的地图，可以看到廖家湾板块拥有密集的交通路网。地铁5号线、27号线与S11线（在建）、S1线（规划）均从板块内部穿过，并分布有廖家湾、柏水场、斑竹园、旃檀寺等多个站点，可以直达金融城、天府新区。还有天府大道、金芙蓉大道、香城大道、兴城大道等城市主干道，可以实现与全城的高效互联。

除成都万朵城、成都国际美博城等外，作为区域的核心发开引擎，廖家湾TOD（在建）将建设涵盖购物中心、免税经营、高端超市、国际影城等复合业态，约1.4万方主题商业街区“时区漫街”则将以情景式风雨连廊与地铁无缝接驳，步行式消费、公园式休闲场景都将一一呈现。

△廖家湾TOD意境图，图源@新都发布

此外，廖家湾板块还拥有优越的生态本底，约37.8公里毗河生态带编织出廖家湾板块“出门见绿、推窗即景”的生态网络。且成都市第一人民医院（成都市中西医结合医院）新都院区也签约落地廖家湾板块，以优质医疗资源填补成北空白。

△毗河蜿蜒而过，图源@新都发布

众所周知，后续可持续供应的土地，是区域价值跃升的重要“撬动点”。

廖家湾充足的土地储备，也是其未来发展的底气所在。根据新都区重点片区土地资源推介，廖家湾板块接下来可供应涉宅用地10宗，总面积约399.76亩。

其中，位于兴城大道与万石路交汇处西侧的3宗宅地，合计约124.19亩，容积率均为2.0。这里也是目前廖家湾板块土地和新房供应的“主阵地”，6月20日，片区内刚刚成交了1宗约52.65亩的宅地，被中宇启元以5000元/㎡的楼面地价竞得，这也是中宇启元在成都土地市场的首秀。

从地图上来看，这3宗宅地周边的配套也相当完善，龙江路小学新都校区、新川外国语学校等优质教育资源举步可达，地铁5号线、27号线、S11线（在建）构筑出便捷的交通路网。且这3宗土地形状规整、面积适中、配套齐全优质，预计未来入市后将继续吸引头部房企拿地并打造出高品质楼盘。

还有位于天府大道北延线以西，竹园大道以南的5宗宅地，合计约158.57亩，容积率为2.5。除1宗约80亩的宅地外，其余地块体量均不大，给到房企的压力较小，可以吸引更多房企进驻。同时，这5宗宅地周边华润置地、中梁等品质楼盘已落位，居住氛围已逐步成型，片区内还拥有地铁27号线、S11线（在建）、芭德美际学校、成都市第一人民医院等高能级的配套服务。

另外，廖家湾板块还有4宗商业用地待供应，合计约175.36亩。其中位于万石路以西，兴城大道以南的55亩地块，属于廖家湾TOD站城一体开发地块，未来随着该地块的出让，廖家湾TOD项目将加速推进，从而增强廖家湾板块的吸引力和竞争力。

△廖家湾TOD意境图，图源@新都发布

值得注意的是，在新都区重点片区土地资源中，我们还看到一个极具潜力价值的片区——桂锦新城。

今年4月底，“桂锦新城”片区正式官宣，从而开启了其从物流枢纽到活力新城的华丽转身。该片区旨在构建集商业兴盛、底蕴深厚、休闲惬意与宜居生活为一体的综合性新消费活力城市空间，不仅是新都的“未来新城”，更是成都北向发展的重点片区。

当下，桂锦新城已火力全开。在兴城大道以南、金凤凰高架以东、蓉都大道以西的位置，8宗涉宅用地已开启候场，宗地面积合计约334.6亩，容积率在1.5-2.0之间，具有低密低容的先天禀赋，再加上桂锦新城紧邻毗河与锦水河两条水系，处“成都七大绿色走廊”之上，从硬件条件上就保证了片区居住的纯粹性与舒适度。

同时，桂锦新城片区内还有1宗约106亩的商业地块待供应，未来建成投用后将成为桂锦新城乃至整个新都区一大消费极核与地标商业，也将给桂锦新城的未来价值高度，打开更高的上限。

爆款红盘频出，土地市场集中供应，品质房企陆续入局，占据天时、地利、人和的廖家湾板块，已成为新都区乃至于整个城北的价值锚点。

未来还有多宗待上市宅地，也给廖家湾板块预留了更大的发展空间及更多的可能性，未来价值上限也因此具备了被持续拉高的基本盘。

而廖家湾向东，桂锦新城片区也站上了新都发展的“主舞台”，未来将会有怎样的高光表现，我们也将拭目以待。